Quer comprar um imóvel? Veja o que você vai pagar de taxas.
Adquirir um imóvel representa um dos maiores investimentos ao longo da vida de uma pessoa. Porém, é comum que muitos indivíduos negligenciem as várias taxas envolvidas nesse processo.
Essas taxas podem significativamente aumentar o valor total da compra, e é crucial estar ciente delas para evitar surpresas desagradáveis. Neste artigo, apresentaremos as principais taxas que é necessário conhecer na hora de comprar um imóvel.
Não deixe de acompanhar até o fim para descobrir quais são essas taxas.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
Ao transferir a propriedade de um imóvel, é obrigatório o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Um imposto municipal, que deve ser quitado no momento da aquisição. O valor desse imposto pode variar de acordo com o valor do imóvel e o município em questão.
Em geral, o ITBI representa cerca de 2% do valor total do imóvel, mas em alguns casos pode chegar a até 6%. Por isso, é fundamental se informar sobre a taxa antes de adquirir uma propriedade..
Registro de Imóveis
O Registro de Imóveis é um documento legal que confirma a identidade do proprietário de uma propriedade específica. Para transferir a propriedade para o seu nome, o registro em cartório é imprescindível.
O valor do registro de imóveis pode variar de acordo com o estado e o valor do imóvel, oscilando geralmente entre 0,5% e 2% do valor total da propriedade.
Para obter informações precisas sobre o valor do registro, é possível consultar um corretor de imóveis ou um cartório próximo de você.
Escritura pública
A escritura pública é um instrumento legal que oficializa a transferência de propriedade de um imóvel, comprovando que o bem deixou de pertencer a outra pessoa e agora pertence a você.
Para concretizar a transferência, o documento deve ser elaborado em cartório e assinado por ambas as partes envolvidas na negociação, ou seja, o vendedor e o comprador. A escritura pública é fundamental para estabelecer a posse legal da propriedade e comprovar que você é o proprietário.
O valor da escritura pública também varia de acordo com o estado, município e o valor do imóvel, e geralmente fica entre 0,5% e 2% do valor total do imóvel.
Taxa de Avaliação do Imóvel
A Taxa de Avaliação do Imóvel é uma cobrança realizada por um avaliador para determinar o valor de mercado da propriedade. Esta avaliação é fundamental para que o banco possa conceder um financiamento imobiliário adequado.
O valor da taxa de avaliação pode variar de acordo com a região e o valor do imóvel, mas geralmente oscila entre R$ 500 e R$ 2.000.
Ao solicitar o financiamento e visitar o imóvel, é importante se informar junto ao banco sobre os procedimentos de avaliação.
Taxa de Condomínio
A Taxa de Condomínio é uma contribuição mensal paga pelos moradores de um condomínio para cobrir as despesas comuns, como limpeza, manutenção, segurança e outras. Essa taxa é obrigatória tanto para casas em condomínio quanto para apartamentos.
É essencial estar ciente de que o pagamento deve ser feito regularmente todo mês. O valor da taxa de condomínio varia de acordo com o tamanho do condomínio, o número de moradores e as despesas que precisam ser cobertas.
Antes de adquirir um imóvel, é importante verificar o valor da taxa de condomínio, já que ela pode impactar significativamente no orçamento mensal.
Taxa de IPTU
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) é um tributo municipal cobrado sobre a propriedade de um imóvel, ou seja, o proprietário paga ao município por ser o dono daquele imóvel.
O valor do IPTU é calculado com base no valor venal do imóvel e a região em que ele está localizado e pode ser parcelado em até 12 vezes, todavia, é importante lembrar que ele deve ser pago anualmente.
Algumas cidades oferecem descontos para quem opta pelo pagamento em parcela única, por isso, informe-se sobre as condições de pagamento e descontos antes de adquirir um imóvel.
Como as taxas podem influenciar na hora de comprar um imóvel?
Ao financiar um apartamento, as diversas taxas relacionadas à compra do imóvel, como ITBI, registro de imóveis, escritura pública, taxa de avaliação do imóvel, taxa de condomínio e IPTU, podem impactar significativamente o planejamento financeiro do comprador.
Por outro lado, despesas recorrentes, como condomínio e IPTU, devem ser consideradas ao planejar o orçamento do financiamento. Ademais, vale lembrar que as taxas podem variar de acordo com a localização do imóvel.
Além disso, é importante buscar opções de financiamento que incluam algumas dessas taxas no valor total do financiamento, o que pode ajudar a reduzir o impacto desses custos no orçamento mensal.
Portanto, é fundamental ter em mente todas essas taxas e avaliá-las corretamente ao comprar um imóvel, uma vez que todas elas representam um gasto adicional para o comprador.
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